Trasformiamo edifici storici degradati in luoghi sicuri, efficienti e vivi. ITALGP progetta e coordina interventi complessi di restauro, consolidamento strutturale e rifunzionalizzazione del patrimonio edilizio pubblico e privato in Calabria, con piena padronanza normativa, strumenti di rilievo avanzati e una rete professionale collaudata.
Dal centro storico di Rossano alle aree interne della provincia di Cosenza: ogni progetto è trattato come un atto di cura verso il territorio.
Il patrimonio edilizio esistente merita un secondo futuro
Il Sud Italia è ricco di edifici storici di pregio, spesso fermi in uno stato di abbandono o di grave inefficienza sismica ed energetica. Recuperarli significa agire su più fronti contemporaneamente: strutture, impianti, involucro, conformità normativa e qualità abitativa.
ITALGP offre un servizio integrato di progettazione definitiva ed esecutiva, coordinamento del raggruppamento temporaneo di professionisti (RTP) e supervisione tecnica, garantendo qualità del risultato e rispetto dei crono-programmi. Operiamo in prevalenza per enti pubblici e amministrazioni comunali della Calabria, con consolidata esperienza nella gestione di fondi nazionali ed europei come il programma PINQuA.
Perché scegliere ITALGP per il recupero del tuo edificio
Ecco cosa distingue il nostro approccio:
- Rilievo con tecnologie avanzate: utilizziamo drone DJI Phantom 4 Pro per ortomosaici e nuvola di punti, GPS EMLID REACH RS2 per la georeferenziazione millimetrica e stazione totale per i rilievi interni, garantendo modelli digitali di elevata precisione.
- Progettazione strutturale conforme alle NTC 2018: eseguiamo analisi sismica con determinazione del fattore di sicurezza α e progettiamo gli interventi di miglioramento ottimali per ogni edificio.
- Efficientamento energetico certificato: cappotto termico, sostituzione infissi, pompe di calore e sistemi per l’acqua calda sanitaria selezionati e dimensionati per massimizzare la classe energetica post-intervento.
- Gestione RTP e relazioni con la PA: ITALGP può operare come capogruppo di raggruppamenti temporanei di professionisti, coordinando architetti, ingegneri e specialisti diversi in un unico referente per il committente.
- Conoscenza dei fondi pubblici: PNRR, PINQuA, fondi FESR e Conto Termico GSE – sappiamo come strutturare i progetti perché siano finanziabili.
- Radicamento territoriale in Calabria: conosciamo il tessuto edilizio locale, le Amministrazioni della provincia di Cosenza e le specificità sismiche e climatiche del territorio.
Cosa facciamo: i servizi nel dettaglio
Progettazione definitiva ed esecutiva per il recupero
Progettiamo interventi di restauro e recupero a tutti i livelli di approfondimento — preliminare, definitivo, esecutivo — inclusi elaborati architettonici, strutturali e impiantistici. Ogni progetto parte da un rilievo geometrico esaustivo dello stato di fatto, integrato da campagne di indagine distruttiva e non distruttiva (prove su strutture esistenti, MASW, DPSH) per la determinazione del livello di conoscenza (LC) richiesto dalle NTC 2018.
Miglioramento e adeguamento sismico
Valutiamo la capacità sismica dell’edificio allo stato attuale — fattore αPGA ante operam — e progettiamo le opere di miglioramento strutturale (vespai, sostituzione solai, cordoli in c.a., intonaco armato) tali da incrementare significativamente la resistenza agli SLV (Stato Limite di Salvaguardia della Vita) nel rispetto delle NTC 2018. I risultati del modello strutturale vengono verificati prima e dopo l’intervento, con rendicontazione completa per il committente.
Efficientamento energetico degli edifici esistenti
Progettiamo interventi sull’involucro (cappotto interno/esterno, isolamento copertura, sostituzione infissi con vetrocamera basso emissivo) e sugli impianti tecnologici (pompa di calore idro-aria per climatizzazione estiva/invernale, scaldacqua a pompa di calore per ACS) per raggiungere classi energetiche elevate, in conformità al D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. e alle norme UNI EN ISO applicabili.
Rifunzionalizzazione e edilizia sociale
Trasformiamo edifici dismessi o sottoutilizzati in strutture destinate a nuove funzioni pubbliche o sociali: residenze per studenti, housing sociale, servizi ai cittadini. Gestiamo l’iter con la Pubblica Amministrazione dalla fase di studio di fattibilità alla consegna, inclusa la redazione degli elaborati per l’accesso ai fondi (CUP, CIG, relazioni tecniche).
Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione (CSP)
Per ogni cantiere di recupero, ITALGP fornisce il Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione ai sensi del D.Lgs. 81/2008, redigendo il Piano di Sicurezza e Coordinamento e il Fascicolo dell’Opera per interventi che per natura ed entità richiedono questa figura professionale.
Caso studio: Palazzo Francalanza – Corigliano-Rossano (CS)
Il progetto in sintesi
| Committente | Amministrazione Comunale di Corigliano-Rossano (CS) |
| Programma | PINQuA – Programma Innovativo Nazionale per la Qualità dell’Abitare, ID 473 |
| CUP | G34E21000160001 |
| CIG | 97036980E |
| Tipo elaborato | Progettazione definitiva |
| Data elaborazione | Agosto 2023 |
| Ruolo ITALGP | Capogruppo del Raggruppamento Temporaneo di Professionisti |
| Destinazione d’uso | Edilizia residenziale per studenti meno abbienti + area a verde |
| Superficie netta | 385 mq (piano terra) – complesso di 1.306 mq [DA VERIFICARE dato complessivo RTP] |
| Livelli fuori terra | 2 piani + copertura |
Contesto e obiettivi
L’analisi strutturale ante operam ha rivelato un fattore di sicurezza αPGA di 0,673 — valore inferiore a 1,0 e quindi non conforme alle NTC 2018. Le principali criticità riscontrate erano: eccessivo peso dei solai in cemento con travetti in ferro, degrado avanzato della copertura con cedimenti e foro passante, assenza di cordoli perimetrali, mancanza di muri di spina, e fenomeni di carbonatazione del calcestruzzo con rigonfiamento delle armature.
Gli interventi strutturali progettati — realizzazione di vespai, sostituzione dei solai interpiano con solai alleggeriti, rifacimento completo della copertura con realizzazione di cordoli, esecuzione di intonaco armato interno — hanno consentito di portare il fattore di sicurezza post operam a αPGA di 4,456, con un incremento superiore al 100% rispetto alla capacità iniziale.
Deficit rilevati e interventi strutturali
Il Palazzo Francalanza si trova nel quartiere San Domenico, cuore del centro storico di Rossano (Corigliano-Rossano, CS), area soggetta da decenni a processi di degrado e abbandono urbano. Il progetto rientra nel più ampio piano PINQuA – intervento “Edilizia sociale innovativa e smart” – che, attraverso 5 interventi coordinati, mira a rigenerare un’intera porzione di costruito storico, migliorando residenzialità, qualità della vita e servizi ai cittadini. ITALGP ha operato come capogruppo di un RTP multidisciplinare.
Efficientamento energetico
Il progetto ha previsto un intervento integrato sull’involucro e sugli impianti:
- Cappotto interno con pannelli in poliuretano espanso rigido da 7 cm e cartongesso (λ = 0,023 W/mK)
- Isolamento manto di copertura con pannelli XPS da 14 cm (λ = 0,030 W/mK)
- Isolamento solaio disperdente interpiano con pannelli in poliuretano espanso da 7 cm
- Sostituzione infissi con serramenti in legno a taglio termico + vetrocamera basso emissivo (Uw < 1,67 W/m²K), con scuretto interno in legno
- Impianto a pompa di calore idro-aria per climatizzazione estiva e invernale: potenza in riscaldamento 35 kW, COP 3,6; potenza in raffrescamento 30 kW, EER 2,8
- Scaldacqua a pompa di calore per ACS: n° 2 unità da 200 litri in parallelo, COP 3,6
Metodologia di rilievo
Il rilievo geometrico dell’edificio è stato condotto con un approccio multi-tecnologia: drone DJI Phantom 4 Pro per l’acquisizione della nuvola di punti e dell’ortomosaico dell’esterno, GPS EMLID REACH RS2 per la georeferenziazione, e stazione totale per i rilievi celerimetrici interni. Non essendo reperibili gli elaborati originari, il rilievo ha avuto carattere esaustivo per la definizione del modello strutturale, con livello di conoscenza LC2.